নিজস্ব প্রতিনিধি: উচ্চ জীবনযাত্রার ব্যয় এবং প্রাথমিক খরচের কারণে ভারতের মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের জন্য বাড়ির ডাউন পেমেন্ট বা এককালীন অগ্রিম অর্থ জোগাড় করা একটি বড় চ্যালেঞ্জ। এই আর্থিক ঘাটতি কাটিয়ে উঠতে এবং স্বপ্নের বাড়ির জন্য তহবিল গঠনে সহায়ক তিনটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগ কৌশলের তুলনামূলক বিশ্লেষণ নিচে তুলে ধরা হল:

রেকারিং ডিপোজিট

যেসব ক্রেতা শেয়ার বাজারের ওঠানামা এড়িয়ে সম্পূর্ণ নিরাপদ উপায়ে ডাউন পেমেন্টের তহবিল তৈরি করতে চান, তাদের জন্য রেকারিং ডিপোজিট একটি আদর্শ মাধ্যম। প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট অঙ্কের টাকা ব্যাংক বা পোস্ট অফিসের আরডি স্কিমে জমা করতে হয়, যা থেকে নির্দিষ্ট হারে চক্রবৃদ্ধি সুদ পাওয়া যায়। এই ব্যবস্থার মূল সুবিধা হল, এর নিশ্চিত ও পূর্বনির্ধারিত রিটার্ন। বাজার পড়ে যাওয়ার কোনও ঝুঁকি না থাকায় ক্রেতারা নিশ্চিন্তে তাদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করতে পারেন। 

ইকুইটি মিউচুয়াল ফান্ড

বাড়ি কেনার পরিকল্পনা যদি কয়েক বছর পরের হয়, তবে শেয়ার বাজারের প্রবৃদ্ধিকে কাজে লাগিয়ে বড় অঙ্কের ডাউন পেমেন্ট তহবিল তৈরি করতে ইকুইটি মিউচুয়াল ফান্ড এসআইপি (SIP) বেছে নেওয়া যেতে পারে। প্রতি মাসে নিয়ম মেনে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করতে হয়। মিউচুয়াল ফান্ডের রিটার্ন নিশ্চিত নয় এবং ৫ বছরের মেয়াদে বাজার সাময়িক নিম্নমুখীও হতে পারে। তাই বাড়ি কেনার নির্দিষ্ট তারিখ যত এগিয়ে আসবে, বাজার পতনের ঝুঁকি এড়াতে এই জমানো অর্থ ধীরে ধীরে নিরাপদ ও লিকুইড ফান্ডে সরিয়ে নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ হবে।

ছোট জমি বা প্লট ক্রয়

ডাউন পেমেন্টের টাকা জোগাড় করার আরেকটি বিকল্প কৌশল হল, প্রথমে একটি ছোট বা সস্তা প্লট কিনে রাখা এবং পরবর্তী সময়ে সেটি বিক্রি করে মূল বাড়ির ডাউন পেমেন্টের অর্থ সংস্থান করা। তুলনামূলক কম দামের একটি ছোট জমি কিনে কয়েক বছর হোল্ড করার পর তা লাভসহ বিক্রি করা। জমি কেনা-বেচার অতিরিক্ত খরচ এবং রেজিস্ট্রেশন ফি-র কারণে আপাতদৃষ্টিতে দাম বাড়লেও প্রকৃত বিনিয়োগের রিটার্ন অনেক সময় আশানুরূপ হয় না।