নিজস্ব প্রতিনিধি: উৎসবের মরশুম শুরু হতেই ফ্ল্যাট বিক্রি বেড়েছে শহর কলকাতার(Kolkata) বুকে। অন্তত আবাসন সংক্রান্ত আন্তর্জাতিক উপদেষ্টা সংস্থা Knight Frank India’র রিপোর্ট সেই কথাই বলছে। তাঁদের দাবি, গত সেপ্টেম্বর মাসে শুধুমাত্র কলকাতায় মোট ৪ হাজার ৩৪৭টি ফ্ল্যাট বিক্রি হয়েছে। অগস্টের তুলনায় বিক্রি বেড়েছে ২১ শতাংশ। চলতি বছরের জানুয়ারি থেকে প্রতি মাসে যত সংখ্যক ফ্ল্যাট কলকাতায় বিক্রি হয়েছে তার মধ্যে এগিয়ে সেপ্টেম্বর মাস। পঞ্জিকা মতে এবার শ্রাবণ ছিল মলমাস। সে সময় ফ্ল্যাট বুকিং কম হয়। তবে উৎসব শুরু হতেই পরিস্থিতি বদলাতে শুরু করে। অন্যদিকে আগামী মাসগুলিতেও আবাসন বিক্রির বাজার ভালো থাকবে বলে আশাবাদী নির্মাতা সংস্থাগুলি।
চলতি বছর জানুয়ারি মাসে কলকাতায় মোট ৪ হাজার ১৭৮টি ফ্ল্যাট বিক্রি হয়েছিল। তারপর বাদবাকি মাসে বিক্রি ছিল কমতির দিকে। গত সেপ্টেম্বর মাসে ফের ফ্ল্যাট বিক্রির অঙ্ক বৃদ্ধি পায়। তবে ১ বছর আগে এই সময়কালে কলকাতায় আবাসনের বাজার ভালো ছিল। সেই সংখ্যা এখনও ছোঁয়া যায়নি বলেও দাবি করা হয়েছে সংস্থাটির রিপোর্টে। ২০২২ সালের সেপ্টেম্বরে শহরে মোট ৫ হাজার ৮১৯টি ফ্ল্যাট বিক্রি হয়েছিল। অক্টোবরে সেই সংখ্যা প্রায় ৭ হাজার ছুঁয়ে যায়। সেই ছবি কিন্তু এখন কলকাতার বুকে দেখা যাচ্ছে না। কার্যত কোভিড চলে যেতেই একটু করে চাঙ্গা হয়েছে কলকাতার বুকে ফ্ল্যাটের বাজার। কিন্তু ধারাবাহিকভাবে সুদের হার বৃদ্ধি আবাসন শিল্পে নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছিল। গৃহ ঋণে সুদের হার বাড়ায় কিছুটা ধাক্কা খেয়েছিল আবাসনের বাজার। তবে শিল্পমহলের ব্যাখ্যা, রাজ্য সরকার(West Bengal State Government) সার্কেল রেটে(Circle Rate) ১০ শতাংশ এবং স্ট্যাম্প ডিউটিতে(Stamp Duty) যে ২ শতাংশ ছাড় ঘোষণা করেছিল তা এখনও চালু আছে। আগামী জুন মাস পর্যন্ত সেই সুবিধা পাবেন ক্রেতারা। এই সুযোগ বহু মানুষকে ফ্ল্যাট কেনায় উৎসাহ জোগাচ্ছে বলে দাবি শিল্পমহলের।
তথ্য বলছে, শহরে গত মাসে যে ফ্ল্যাটগুলি বিক্রি হয়েছে, তার মধ্যে দু’হাজার ৪১৬টি ফ্ল্যাটের আয়তন ৫০০ থেকে ১ হাজার বর্গফুটের মধ্যে। এর থেকে বড় ফ্ল্যাটের সংখ্যা এক হাজার ১৯২টি। বাদবাকি ফ্ল্যাটের আয়তন ৫০০ বর্গফুটের নীচে। সেগুলি মূলত এক কামরার ফ্ল্যাট। একই সঙ্গে Knight Frank India’র রিপোর্ট জানিয়েছে, সেপ্টেম্বর মাসে বৃহত্তর কলকাতায় ৩১ হাজার ২৬টি ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রাড(Apartment Registrations) হয়েছে। তার মধ্যে মূল কলকাতা এলাকায় রেজিস্ট্রাড হয়েছে ৪ হাজার ৩৪৭টি ফ্ল্যাট। সারা বছরের হিসাবে দেখা যাচ্ছে সেপ্টেম্বর মাসে যত ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রাড হয়েছে তা এখনও পর্যন্ত সারা বছরের ১৪ শতাংশ। একই সঙ্গে এটাও ধরা পড়েছে এবার দুর্গাপুজোয় যেমন দক্ষিণ কলকাতাকে টেক্কা দিয়ে দর্শনার্থী এবং পুরষ্কার দুটিই বেশি পেয়েছে উত্তর কলকাতা, ঠিক তেমনি আবাসন বিক্রির ক্ষেত্রেও দক্ষিণকে টেক্কা দিয়েছে উত্তর কলকাতা। সেখানেই সেপ্টেম্বরে সব থেকে বেশি ফ্ল্যাট বিক্রি হয়েছে।
